Tymczasem nie widzieliśmy jeszcze odpowiednich aktów prawnych oraz planu finansowego całego przedsięwzięcia. Bardzo ogólne są informacje dotyczące np. wysokości czynszów i preferencji dla uboższych oraz wielodzietnych rodzin. Po przeanalizowaniu założeń, które znalazły się w Narodowym Programie Mieszkaniowym, można jednak odnieść wrażenie, że "Mieszkania Plus" będą droższe niż sądzi wiele osób. Stawka czynszu deklarowana przez rząd (10 zł/mkw. - 20 zł/mkw.), nie uwzględnia mediów i kosztu utrzymania budynku.
Realny koszt użytkowania "czynszówek" może wynieść 25 zł/mkw. - 35 zł/mkw.
Narodowy Program Mieszkaniowy, który niedawno został uchwalony przez rząd, przedstawia pierwsze i bardzo ogólne założenia związane z budową lokali czynszowych na publicznych gruntach. We wspomnianym dokumencie znajdziemy informację, że miesięczny czynsz dla rządowych "czynszówek", będzie wynosił 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw. (12 zł/mkw. - 24 zł/mkw. po uwzględnieniu stopniowego wykupu).
Podane stawki odzwierciedlają tylko koszty budowy mieszkania. Zatem do podanego czynszu trzeba będzie doliczyć również koszty eksploatacji budynku oraz wszystkich mediów - tłumaczy Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. W zależności od rozmiaru gospodarstwa domowego, te koszty mogą mieć różną wysokość. Wydaje się jednak, że miesięczna stawka na poziomie 10 zł/mkw. - 15 zł/mkw. jest realistyczna. Po jej uwzględnieniu, łączny koszt mieszkania w rządowym lokum wzrasta nawet do 25 zł/mkw. - 35 zł/mkw. (27 zł/mkw. - 39 zł/mkw. dla opcji ze stopniowym wykupem). Tak więc, suma przykładowych wydatków na pięćdziesięciometrowe "Mieszkanie Plus" w Warszawie wyniesie 1750 zł/m-c - 1950 zł/m-c. Stolica z pewnością jest miastem, w którym po ewentualnym wybudowaniu rządowych lokali, stawki za najem mogłyby osiągnąć górny limit wyznaczony przez rząd (tzn. 20 zł/mkw. bez kosztu mediów i utrzymania budynku).
Nawet po wliczeniu wszystkich dodatkowych wydatków, planowane koszty użytkowania "Mieszkań Plus" wyglądają dobrze na tle średnich czynszów z największych miast wojewódzkich. Trzeba jednak pamiętać o tym, że przeciętne wartości rynkowe uwzględniają również mieszkania położone w bardzo dobrych lokalizacjach (przykłady: warszawskie Ĺródmieście i Ochota, krakowskie Stare Miasto oraz Grzegórzki), podczas gdy rządowe "czynszówki" prawdopodobnie powstaną na peryferiach. Ważna jest jeszcze jedna kwestia. Warto zdawać sobie sprawę, że stawka wynosząca 25 zł/mkw. - 30 zł/mkw. po wliczeniu wszystkich kosztów najmu, prezentuje się dobrze na tle niektórych miast wojewódzkich, ale nie będzie już tak atrakcyjna w miejscowościach liczących sobie kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców.[...]
Resztę artykułu znajdziesz tutaj: "Mieszkania Plus" wcale nie będą tanie?
